工作365网 >职场好文 >关于房产中介的十大误解|你中了几招?

关于房产中介的十大误解|你中了几招?

憨呆呆i 发表于2019-08-02
两个无法了解的人在一起,会比他们一个人的时候更加孤独。

说到房产中介你会想到什么呢西装革履口才了得?随时随地的销售靠谱专业还是保持怀疑不太信任坊间有许多关于这个行当有着太多特定又不一的见解的意见那么你真的了解房产中介吗

当你想要通过房产中介选择自己的房产时对房产中介有足够的了解和真确的认识以及保持对自己房产中介的信任就足够的重要今天我们就来看看最常见的对房产中介的十大误解吧

误解一房产中介总是会在看房或会面时姗姗来迟

这显然是错误的守时在任何领域都很重要在房地产行业尤其如此好的房产中介就像其他专业人士都会注意按时到场因为周末期间安排了众多连续的看房和拍卖这不是一件容易的事但绝大多数人都能成功做到经验丰富的中介会把按时到场当作优先要务如同任何工作关系一样你会希望你的中介尊重你反之亦然如果你的中介经常迟到这可能是说明你该换人了好的中介会遵守诺言以赢得你的信任这就包括准时到场如果你的中介总是为自己的迟到找理由请记住如果你放任不管他们就会继续这么做

误解二你的房子房价越高中介从中赚得越多

这是另一个对佣金制度的常见误解澳洲房产房价是开发商统一定价同时中介的佣金是开发商支付的不是购房者支付的也不是靠赚取差价来获利的因此无论你的房子卖出87.5万还是88.5万几乎不会影响你的中介的薪水因此没有必要去怀疑的你的中介认为他们只是想要多拿些提成

误解三你付给中介的佣金低你的利润就越大

当你想要通过中介卖房或者贷款等获得其他服务时你可能需要付给中介佣金因此往往会找中介费最低的机构这种常见的误解最有可能是那些靠压低价格来抢生意的房地产中介散播的廉价中介可能会告诉你他们的收费低可以帮你省下很多钱但事实上他们能够提供这些低价服务的唯一原因就是他们没有足够的业务而他们没有足够业务最有可能的原因就是他们提供的服务不合格

此外你可以简单的算一算就算你少付1-2%的佣金与你最终的卖房所得比起来也不是什么大钱但中介却没有足够的资金可以有效地推广你的房子

误解四只要你要求中介就必须带你看房

如果你表达出对一套房子的兴趣中介不一定得停下手头的工作来见你和满足你的要求中介是很忙的除非你立刻出价否则就不该指望他们放下一切冲过来带你看房

误解五中介可以从估价师检查员和其他业者那里获得回扣

根据澳洲房地产协会(REIA)的规定中介从相关服务中获得好处礼品或金钱是犯法好的中介知道失去执照就意味着失去事业生活和身份他们知道不值得冒这个线

误解六中介为了做成生意不惜对客户隐瞒信息

如果你的房子需要某种形式的维修或装修那么好的中介会在卖房前告诉你这些并且会毫不隐瞒地向潜在的买家透露这些问题不隐瞒房子的任何信息是很重要的因为可能违法也可能最终阻碍销售如果中介非法隐瞒信息就可能面临起诉失去专业执照遭到高额罚款(或起诉)

有经验的中介也会希望通过公开涉及你的房子的所有相关信息来保护你以免买房因为最后关头出现的技术原因或某些问题违反合约

误解七所有的房产中介都赚高薪

房产行业肯定有钱可赚特别是在经济繁荣时期许多有经验的中介都可以获得高薪但你从长远的角度来看你会发现大多数中介的收入就是澳洲的中位收入房地产业务包含营销保险耗材办公空间租金和其他管理费用等众多成本其结果是很多中介都只是勉强度日

误解八如果中介销售自己的房子肯定会比帮你卖房赚到更多

看起来中介在涉及个人利益的时候可能会做更多努力去追求高利润然而大多数中介都非常忙碌没什么业余时间如果他们没法立刻把房子卖掉他们都知道必须降价而且会立刻这么做事实上买家如果直接向中介买房可能还更加划算如果你想淘便宜的房子或者很擅长降价那么房产中介或许愿意接受你出的较低价格因为他们可以马上把房子卖掉

误解九所有的中介都必须为你的所有要求负责

虽然销售对该房源的信息一般都会有个全面的介绍但如果你要一些不在房源范围内的特定要求还是得自己去了解或拜托你的中介帮你去调查确定中介只对房源负责对其他的要求是不富有绝对义务同时除了客观的数据和存在的配套对每个地方的感受或房屋的感受每个人都会有不同的主观感受因此你也不能要求你的中介对你的主观感受负责所以你是十分重视和介意居住感受你可以在交易前和交易期间自行去当地了解感受一下

误解十就像二手车推销员一样房产中介为了销售什么话都说什么事都做

幸运的是这种说法也是一种谬论(适用于任何行业的大多数销售员)这是当然的就像任何行业一样房地产行业也有一些骗子但广大中介是诚实的如果想要成为受人尊敬的专业中介就必须加强与同行及客户的开放与诚信的关系这种做法比说谎更加有利可图经验丰富的中介和顶尖销售人员知道任何谎言或不实陈述都会让他们的职业生涯岌岌可危他们可能受到起诉并且丢掉宝贵的牌照

在投资澳洲房产的时候小编认为买家不要对当地的房产中介存在偏见澳洲的中介是非常公正的他们本着买卖双方的利益出发本着公平公正的原则来促成交易并且他们的佣金制度和国内的不一样不存在为了赚取更多的佣金而虚报高价的行为澳洲房产市场的制度本身非常健全可以有效抵制交易过程中出现的欺诈行为

内容声明:本文仅代表作者观点,不代表本网站立场。本站对作者上传的所有内容将尽可能审核来源及出处,但对内容不作任何保证或承诺。请读者仅作参考并自行核实其真实性及合法性。如您发现图文视频内容来源标注有误或侵犯了您的权益请告知,本站将及时予以修改或删除。未经作者许可,禁止转载。
还没有用户评论

相关话题

评论
点赞
收藏
分享
举报
憨呆呆i发表于2019-08-02
sitemap